#327 - Fin du résidentiel : voici où investissent ceux qui veulent du rendement - Matthieu Degli Innocenti

L'immobilier commercial offre des rendements structurellement supérieurs à l'immobilier résidentiel, tout en s'affranchissant des contraintes strictes du taux d'endettement imposées aux particuliers. Matthieu Degli Innocenti, expert du secteur, souligne la résilience des emplacements stratégiques, notamment pour les commerces de proximité comme les boulangeries ou les entrepôts, qui bénéficient d'une demande constante. Contrairement au résidentiel, les baux commerciaux permettent une grande liberté contractuelle, incluant le transfert des charges et taxes au locataire, ce qui sécurise le rendement net. L'investissement dans ce domaine exige toutefois une expertise fine des emplacements et une approche pragmatique de la négociation, privilégiant l'empathie pour conclure des transactions avantageuses. Cette classe d'actifs, bien qu'illiquide, constitue un levier puissant pour la constitution de patrimoine, à condition de privilégier des actifs loués et de maîtriser les spécificités des baux 3-6-9.