商业小样41 | ZARA创始人，竞然还是全球“最大地主”

ZARA 创始人 Amancio Ortega 在 90 岁高龄之际已成为全球最大的私人地产投资人，其名下控股公司在过去 25 年内斥资约 250 亿美元购入全球超过 200 处物业。这一庞大地产帝国的建立并非单纯出于艺术收藏偏好，而是基于西班牙税制下的精明财务决策。通过控股公司持有 Inditex 股份，Ortega 能将分红税率从近 30% 降至约 1.25%，并利用 “家族企业豁免” 条款，通过将巨额现金分红投入地产等积极经营的资产，规避高达 3.5% 的财富税。这种模式不仅在 25 年间省下约 70 亿美元税款，还通过向自家品牌收租实现了资金的内部循环，在保障 ZARA 核心地段经营稳定性的同时，构建了一台高效且安静的财富增长机器。