恒生中國20年首見紅 特首長子作救亡？ 匯控調整香港商業房地產撥備 背後有何假設？

本集財經拆局 podcast 詳細分析了滙豐和恒生銀行上週公佈的中期業績，重點關注兩家銀行對香港商業房地產市場前景的悲觀預測，以及因此而增加的撥備。恒生銀行內地業務更錄得二十年來首次虧損，盈利倒退近三成。分析師指出，恒生股價持續受壓，跌至 110 元水平，其股價表現與不良貸款趨勢密切相關。滙豐銀行則因對香港商業房地產市場的悲觀預測，導致一億美元的資產減值。報告顯示，滙豐已下調香港樓價預測，預計 2025 年樓價將下跌 5.3%，2026 年將下跌 1.2%。儘管兩家銀行對住宅樓市相對樂觀，但對商業物業市場仍持審慎態度，認為過剩供應將持續對租值和資本值造成負面影響。