EP.155 基本面vs趋势面，全国房价何时企稳？

房地产市场已告别普涨周期，进入深度分化阶段。通过量化盘口数据跟踪，市场呈现 “M 型” 结构：高端改善型住宅与低总价老破小资产展现出较强韧性，而中产阶级持有的中端资产则面临补跌压力。投资决策应从预测转向右侧交易，即通过租售比等核心指标识别自然见底的资产，而非盲目博弈政策刺激。以乌鲁木齐为例，高租金回报率与外派商务需求叠加，使其成为具备防御价值的特殊市场。在当前宏观环境下，资金应关注资产的流动性与机会成本，利用量化工具捕捉市场边际变化，而非依赖传统经验进行左侧布局。