EP.155 基本面vs趋势面，全国房价何时企稳？

房地产市场呈现 “M 型” 分化，高端改善住宅与低总价 “老破小” 资产展现韧性，而中产阶级持有的中等总价资产面临持续补跌压力。量化盘口边际变化显示，市场底部源于租售比支撑与供需自发调节，而非单纯政策刺激。上海低总价房产因城市更新与收储力度加大进入复苏通道，乌鲁木齐则凭借外派商务需求带来的高租金回报率实现自然见底。投资决策应摒弃主观预测，采用 “右侧交易” 思路，将房产视为流动资产，通过量化指标评估租售比与趋势强度，在不同资产间进行机会成本比较，从而在高度分化的市场中捕捉高胜率机会。