买房前要做哪些“法律体检”？征信、婚姻、名下房产

购房前的 “法律体检” 是确保交易安全、规避违约风险的核心环节，其重点在于核查个人征信、婚姻状况及名下房产套数。征信记录直接决定银行贷款的审批与利率，而婚后财产认定及各地的限购政策则共同影响购房资格与首付比例。通过张先生因未婚妻信用卡逾期导致贷款被拒的案例，可见细节疏忽可能导致整个购房计划流产。购房者应采取 “三步走” 策略：首先通过征信中心自查信用记录；其次与家庭成员开诚布公核对资产与贷款背景；最后结合当地最新的限购限贷政策，咨询律师或中介等专业人士，以确保在签合同交定金前做到心中有数，避免陷入定金难退或无法过户的法律困境。