看房时，要向业主问清楚哪些关键问题？

二手房交易不仅是空间的买卖，更是对房屋过去与未来风险的承接。购房者应将看房视为一场尽职调查，通过询问卖房动机来评估交易的真实性与紧迫性，排除潜在的违约风险。针对房屋使用现状，必须核实租约情况以防 “买卖不破租赁” 导致无法入住，并确认户口迁出计划以保障落户与入学权益。此外，直接问询房屋是否存在查封、抵押等法律纠纷，以及要求提供物业、水电等费用的结清凭证，是规避隐形债务与法律诉讼的关键。通过这套结构化的提问清单，购房者能在考察装修等物理细节前，先行排除可能影响居住安宁的重大法律与经济隐患。