【小艾大叔】EP04｜房子涨还是跌？可能问错了——对话经济学家付鹏

房地产总量增长时代已终结，市场进入长达十年的 “K 型” 分化阶段。核心地段的新建住宅因稀缺性具备资产属性，而外围区域房产正逐渐回归 “砖头” 本质，面临流动性枯竭与价值重估。人口老龄化与城镇化放缓使得传统扩张模式失效，资源将向核心区域集中。普通家庭应停止盲目投机，优先置换非核心资产以优化结构，或将资源投入到人工智能等代表生产力进步的新赛道中。投资决策需从追求总量上涨转向对稀缺性与现金流的深度考量，同时保持对宏观周期与个人命运随机性的清醒认知，避免在错误的赛道上过度努力。