地产股集体大涨，新一轮救市？

房地产板块近期逆势爆发，主要受两大政策驱动。首先是国务院发布的城市更新规划，通过放开专项债作为项目资本金、设定明确的改造任务及引入资产证券化退出渠道，构建了房企参与旧改的商业闭环，有效缓解了资金压力。其次，广州等城市试点国企收购存量二手房转为保障房，旨在通过 “做市商” 效应稳定房价，并为置换群体提供流动性锚点，从而盘活存量市场以激活新房需求。然而，此类模式对地方财政实力、租售比覆盖资金成本的能力以及国有资产风控提出了极高要求，并非所有城市均具备复制条件。这一系列政策的核心在于稳预期与防风险，而非推动房价重回暴涨时代。