走出绝望谷：日本房地产30年真实变局与价值转移

本期《金钱决策者》采访了日本房地产专家李海燕，探讨了日本房地产市场在过去几十年的发展，以及对中国房地产市场的借鉴意义。李海燕指出，房地产是经济的晴雨表，要跳出房地产本身，从更广阔的视角，如国际环境、经济基础、人口走势和政策法规等因素综合考虑。她分析了日本在 90 年代泡沫经济破灭后的房地产市场变化，包括土地价格的波动、城市更新以及老龄化社会的影响。她还强调了房地产的本源在于为人类的财富创造活动提供基础，并以银座和森地产为例，说明了稀缺性和运营维护能力对房地产价值的重要性。此外，还讨论了日本养老地产的现状和挑战，以及对中国房地产投资的建议。