你也许对上海苏州河畔的河滨大楼并不陌生——这座近百年历史的大楼底层，转角处的花店就像是“电影中的场景”。这栋“远东第一公寓”刚结束了一场长达 5 年的修缮风波。居民、业委会、物业、设计方乃至政府都卷入其中。

2020 年，随着“一江一河”贯通工程推进，河滨大楼迎来了一次大规模修缮。这场改善民生、恢复历史风貌的工程，争议却因为产权复杂、住户多元而不断升级。这不仅是一栋历史建筑修缮的故事，更暴露出在城市更新中，每位市民都可能遇到的问题：当自己所居住社区遇到类似于“要不要统一封阳台”，“门厅该用什么装修风格”等问题，究竟该如何参与、表达与协商？

这期节目，我们想以社区自治为线索，聊聊这场修缮风波背后的故事：为什么居民会对“免费的”修缮方案提出反对意见？为什么居民如此在意遮阳篷、晾衣架这些“小事”？河滨大楼的居民如何解决这些问题？这栋老公寓的管理为什么这么困难且复杂？河滨大楼距离真正的“社区自治”还有多远？

| 主播 |

赵慧未来预想图主编

周嘉宜文化遗产研究员、现在进行时播客运营

| 时间轴 |

02:08“远东第一公寓”：巨大的住宅体量、Art Deco 风格，以及超越时代的商住混合模式

05:32 2020 年河滨大楼修缮的契机与目的

08:45 争议浮现——不同居民群体的需求与声音并不一致

13:42 争议的具体战场：走廊灯光、遮阳篷与晾衣架

19:56 居民如何整合意见？

23:24 设计师视角：在多方诉求中寻找平衡有多难

25:50 为什么很多居民不愿意投票？

32:21 争议如何解决？还是得靠信访

45:00 日本秀和公馆怎样通过自治来解决社区事务？

51:18 河滨大楼的自治尝试

1:02:04 河滨大楼可能已经逐渐形成一个“遗产社区”

1:06:07 伦敦巴比肯：一个“活的社区”如何建构

| 延伸阅读 |

1978 年，河滨大楼加盖后，由一栋 8 层的公寓大楼变成如今 11 层的庞大建筑物。可以看出新增的 3 层颜色与原先部分不同。

从 1934 年的历史照片中，可以看出内阳台与小窗的虚实对比，以及早年间河滨大楼使用的遮阳篷款式。

未来预想图关于河滨大楼修缮工程，以及居民如何开始自治的报道

https://mp.weixin.qq.com/s/J23ZPuI8zhFlWJyNqNnGvg

城市更新中直管公房管理面临的问题

https://mp.weixin.qq.com/s/kmONogsRLdTVGLzhI3enPQ

上海里弄公房保护更新过程中的产权问题

https://mp.weixin.qq.com/s/Vo_9bNnO7bGqpGlni-kb0g

伦敦巴比肯社区、MUJI 的团地更新项目还有日本秀和公馆，为什么这些老房子能够焕发新生？

https://mp.weixin.qq.com/s/rFSJIO3n58rpVv3xZk7kJA

日本秀和公馆是如何通过居民自治保持老公寓的良好管理？

https://mp.weixin.qq.com/s/hNCnjLaE0PN6ar7q1NOBbw

无印良品为什么看上了日本“老公房”？

https://mp.weixin.qq.com/s/B3aiNfnIWAPljQV8wEgHXQ

“遗产社区”是什么意思？

https://mp.weixin.qq.com/s/jXLczOGyXYMSBtWzNYzU-Q

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Vol.88 五年修缮、无数争议，一栋老公寓为何如此难修？

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