现代东亚的居住与生活环境里，人们往往习惯于将公私空间明确区隔开。但最近我们发现了很有趣的现象——从下北泽的街区改造，到综合商业体宫下公园，业主们正在拿出更多空间交给“公共”这个议题。这一现象也在最近的城市项目里多次出现。

文具商国誉的公寓项目将一层和地下一层开放给非住客；咖啡店 MIA MIA 在店里摆出了许多其他商家的产品，而且在使用店铺空间时模糊了公与私的边界；而平和不动产在日本桥兜町的城市更新项目则让渡了部分商业利益给公共空间。

如果更多空间被用于公共性，住宅如何保持隐私？商业空间如何获得利益？这种“让渡”行为究竟带来了何种价值？本期节目我们分别从住宅项目，社区营造和城市更新这三个角度聊几个东京的例子，看看为什么城市迷上了公共空间。

*本期节目已入选豆瓣播客 2024 新春精选推荐活动，欢迎大家前往豆瓣播客收听

THE CAMPUS FLATS TOGOSHI 入口

THE CAMPUS FLATS TOGOSHI 的概念剖面图

MIA MIA 咖啡店

东京兜町的小型综合设施 K5

| 主播 |

赵慧未来预想图主编

| 时间轴 |

00:48 日本城市的新变化：住宅和商业项目都愿意多让渡一些空间给街道了

02:47 住宅更新：文具商国誉的公寓项目

06:10 国誉为什么把公寓的一层和地下一层开放给非住户？

10:30 社区营造：一家咖啡厅成了街区的庇护所

14:12 10个小时，是客人在 MIA MIA 待的最长时间

17:23 城市更新：平和不动产在“日本华尔街”日本桥兜町的实践

19:13 平和不动产如何让失去活力的兜町重获欢迎？

25:45 从空间的让渡中看到利益的流动

| 延伸阅读 |

《第一财经》杂志的报道——东京2023：打开空间，与街道联结

https://www.cbnweek.com/article_detail/30551

《礼物——古式社会中交换的形式与理由》马塞尔·莫斯（法）著

https://book.douban.com/subject/26772504/

国誉的公寓项目 THE CAMPUS FLATS TOGOSHI 官网

https://flats.the-campus.net/

国誉 2030 长期战略目标将公司重新定位为“WORK &LIFESTYLE Company”

https://www.kokuyo.com/en/ir/strategy/plan.html

开发商“伊藤忠都市开发”对“+HANARE”户型的介绍

https://itochu-sumai.com/about/future-design/hanare/

咖啡厅 MIA MIA 官网

https://www.mia-mia.tokyo/

当地媒体对墨尔本咖啡店 Pellegrini's Espresso Bar 的报道

https://www.theage.com.au/national/victoria/famous-for-its-coffee-pellegrini-s-has-now-joined-design-hall-of-fame-20221108-p5bwky.html

未来预想图出版的主题书《家的进化论》

https://mp.weixin.qq.com/s/X7XC826xufBolyG-ECjWSw

平和不动产“日本桥兜町·茅场町街区活性化项目”介绍

https://www.heiwa-net.co.jp/en/business/redevelopment/kabuto_cho/

平和不动产在兜町开发的项目近几年连续在 Good Design Award 获奖

https://www.g-mark.org/en/gallery/companies/9d935585-d540-4a49-823c-79d333831bef

平和不动产支持的内容网站“兜live！”

https://kabuto-live.com/

| 后期制作 |

潘鑫

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Vol.45 为什么城市迷上了公共空间？

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