大家好，我是天楠。

欢迎来到「听懂涨声」，这是一档关于家庭财富、消费、生活的播客节目，希望帮助更多的中国家庭管好钱，花对钱，省出钱。

今天是播客的处女秀，也是和小宇宙top1的财经电台：知行小酒馆的串台，两位嘉宾都是对我来说很重要的人，一位是雨白，拉我上播客贼船的人，另外一位是清风，拉我上新房这辆黑车的人。

播放速度已调整。

以下为知行小酒馆制作的时间戳：

🔦 时间戳

引子

00:00 开头报喜：天楠生了！啊不，是他的播客终于上线了！

02:00进入正片：两年的打新之旅终于划下了句点！从天楠和清风的经历中，一窥上海楼市规则之稀奇

为什么买新房这么困难？科普时间！

09:01 那就要从独特的积分制度开始说起了......

10:43「新房价格倒挂」的现象是怎么产生的？

10:56 上海各区之间的「鄙视链」最先是怎么产生的？现在又演化成了什么样？原因何在？

16:38 真实的打新摇号，可不是摸乒乓球！一有公证处坐镇，二有不成文的「不去现场运气更好」的「传说」，更多的现象还是直接听吧

19:19「一个人到 40 岁以后还不信命的话，其实证明他的确缺少慧根」——天楠分享家庭房产决策、执行的流程

23:26「人人都有踏空的恐惧」——清风分享让他被迫走上打新之路的换房经历，房市火热时，顶级楼盘翠湖都成「捡漏盘」

25:59 回过头来总结：为什么高价新房如此受追捧？天楠作为亲历者，分享冲上热搜的「云锦东方事件」的现场到底是什么样

关于上海楼市遇冷这件事......

33:30「云锦东方事件」之后，上海楼市开了一轮过山车式的变化，又是为什么？

35:00 现在，谁在买二手房？你习以为常的事，对于你的家人也许正是「信息差」

40:14 插播：在楼市认知方面，如何与父母统一战线？天楠又来示范教学了！

43:33 如何理解楼市的「冷暖」？冷下来之后，对于购房者、卖房者有什么影响？

52:16 关于二手房和新房之间的差别，天楠是怎么考虑和取舍的？

56:37 其实，所谓的「倒挂」能够带来的差价，很难经得起考验......击破这个共识的可能是一次法拍，也可能是长期的保障住房政策

60:17楼市也有周期，那我们目前在周期的哪一阶段？清风分享一些眼见耳闻的细节

62:20 大湾区二三线城市房价跌幅令人咂舌......以「深圳旧改」为例，天楠浅析其中因果

给大家的行动指南！

66:20 房子不好卖的时候，你要先判断：这是个周期问题还是个趋势问题？

72:22 持有两套以上的房产，是拼命卖难卖到卖不出去的，还是把好卖的先卖了回笼资金？

75:13 天下武功，唯多看不破：没有一个东西可以替代多看房！

78:00「开发商有没有诚意」也很重要！分享买房时两个极其好用的判断指标：1）外立面；2）车位比

82:32 楠师买完新房的第一件事 —— 不是庆祝，是进维权群 😲 论上海购房者究竟有多卷！

85:20 上海购房者太卷的本质原因，在于上海房价实在是太贵了......

89:50 开发商的心态变化：慢慢意识到消费者在觉醒，自己不能再随意造房子了

96:20 买卖房产牢记八个字：买时重质，卖时重势

100:57 太难了！作为子女，我们该如何劝说爸妈优化家庭房产配置？

104:41 天楠分享亲身经历：身边人买卖房产最大的阻力，都不是理性，而是家人

107:44 买房常见误区：纯投资，不自住。一个你不愿意自己去住的房，要想想凭什么别人就愿意住？

111:27「偏好会不断地漂移，只有品质可以穿越周期」

Vol.01 | 串台知行小酒馆，今年的上海楼市有多魔幻

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