講樓港市｜北上消費 假期人流慘不忍睹｜長洲賓客大減四成｜扭轉工商舖死氣沉沉 尋高投資潛力地區｜入市法則：天堂和地獄｜香港傳統商場七大招數來自保｜28Hse特約 : 講樓港市｜HOY資訊台

香港商業地產市場正經歷深層次洗牌，核心區與民生區表現呈現兩極化。隨著港人北上消費及網購普及，傳統民生舖位防守性光環褪色，空置率顯著上升。市場租金已較 2014 年高位大幅下調四至六成，促使零售商轉向體驗式消費模式，如引入健身房、寵物服務及品牌體驗店，以應對人流流失。傳統商場需透過「5+2」策略，即結合體驗、新鮮感、品牌化、大健康及會員忠誠度等元素，方能維持競爭力。儘管零售業面臨結構性挑戰，核心區憑藉遊客支撐，租值相對穩定。整體市場正進入沉底後的緩慢復甦期，業主與租戶需適應低租金、重體驗的新常態，以應對消費模式的永久性轉變。