
香港商業地產市場正經歷深層次洗牌,核心區與民生區表現呈現兩極化。隨著港人北上消費及網購普及,傳統民生舖位防守性光環褪色,空置率顯著上升。市場租金已較 2014 年高位大幅下調四至六成,促使零售商轉向體驗式消費模式,如引入健身房、寵物服務及品牌體驗店,以應對人流流失。傳統商場需透過「5+2」策略,即結合體驗、新鮮感、品牌化、大健康及會員忠誠度等元素,方能維持競爭力。儘管零售業面臨結構性挑戰,核心區憑藉遊客支撐,租值相對穩定。整體市場正進入沉底後的緩慢復甦期,業主與租戶需適應低租金、重體驗的新常態,以應對消費模式的永久性轉變。
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