EP2359【吳淡如Ｘ李婕絲】不用買房也能當房東？包租代管這樣玩

房地產租賃是透過精準管理與價值提升創造現金流的生意。臺中市租賃公會副理事長李婕絲指出，透過軟裝設計與客群分眾策略，能顯著提高租金投報率，例如針對工程師配置電競設備，或為櫃姐設計直播空間，皆能創造附加價值。成功的包租代管模式核心在於標準化作業流程（SOP）、智能管理系統及嚴謹的租客篩選機制，藉此降低維修成本並確保收益穩定。面對老舊物件，透過合法的裝修許可與管線重整，能將閒置資產轉化為高效益的套房，實現資產活化，並善用租金補貼等政策工具，進一步優化租賃市場的獲利結構。