本期节目是 “给 2026 年算命” 系列的最后一期,以万科为例,讲述中国房地产行业现状及未来五到十年的影响。节目分析了万科债务危机的原因,指出房地产市场的复苏关键在于民意增速和信贷政策。回顾了 2014 年万科管理层对被收购的担忧,以及随后的 “宝万之争”,探讨了万科如何通过体外循环做大资产,并分析了三道红线政策对房地产行业的冲击。此外,节目还揭示了房地产行业与政商关系的复杂性,以及北京对房地产行业政策风向的转变。最后,预测了未来房地产行业将走向低周转、低杠杆和高国有的新模式,并认为现房销售政策的推行将是市场见底的信号,预计 2026 年中或四季度房地产市场将出现回暖。
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