国内的房子能卖还是卖了吧：房地产“现房销售”将要出台，到底这政策是“救市”还是促进崩盘，还真不好说｜预售制｜任志强｜土地财政

本期节目探讨了中国政府考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度的背景、原因及其潜在影响。节目首先指出，此举旨在重建购房者信心，挽救房地产行业，因为房地产及其上下游产业对中国 GDP 贡献巨大。随后，节目回顾了 1994 年开始实行的商品房预售制度，解释了其在城市化进程中为开发商提供的融资便利，以及由此产生的杠杆和泡沫。然而，这种模式也导致了烂尾楼和停贷潮等问题，购房者承担了过多的风险。节目分析了取消预售制可能带来的影响，指出地方政府和房地产企业可能面临土地财政收入减少和资金成本上升的挑战。因此，取消预售制既可能成为房地产行业正规化的契机，也可能因市场环境不佳而压垮整个行业。