11 May 2025

「西餅客」樓市出現大手蝕讓買家十個有四個蝕錢

財經拆局

本集節目探討香港樓市近期出現的西餅客（大手買家）蝕本拋售現象。在分析此現象之前，節目先回顧了講者先前關於新鴻基地產（新地）以低於成本價出售樓盤的分析，並提及其他財經評論員對此事的不同觀點。更重要的是，節目指出，大量西餅客蝕本拋售的現象，反映了他們對樓市後市看淡，以及市場整體賺錢比例下降，虧損比例創新高的趨勢。例如，有內地背景的西餅客去年斥資近兩億元購入近 30 個單位，近期卻以蝕本價全數放售，蝕幅超過兩成。此外，新盤撻訂宗數持續高企，也印證了市場的低迷。這些跡象表明，即使是經驗豐富的投資者，也開始對香港樓市失去信心。最後，節目提到內地買家在香港樓市交易中的比重持續上升，但近期卻出現虧損，這也進一步加劇了樓市低迷的局面。這對香港未來的樓市投資者而言，是一個重要的警示。

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How to Get Rich: Every EpisodeNaval

「西餅客」樓市出現大手蝕讓 買家十個有四個蝕錢

財經拆局

「西餅客」樓市出現大手蝕讓買家十個有四個蝕錢