Le sujet :

Le marché de l’immobilier neuf ralentit, alors même que la demande reste forte. La Cour des comptes estime qu’il faudrait construire 380 000 logements neufs par an pendant dix ans, un objectif encore loin d’être atteint. Entre hausse des taux, fin des incitations fiscales et contraintes énergétiques sur l’ancien, l’achat dans le neuf soulève des questions concrètes pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs.

L'invité du jour :

Emeric Eveno est fondateur de Papillon Patrimoine, une structure qui accompagne des particuliers dans l’achat de logements neufs partout en France. Il collabore avec plus de 140 promoteurs et dirige une équipe d’une trentaine de personnes. Cette position lui permet d’avoir une vision d’ensemble sur les projets disponibles, les montages financiers possibles et les évolutions du marché.

Au programme :

• Le fonctionnement du prêt à taux zéro et son impact sur la capacité d’emprunt

• Les écarts de prix entre le neuf et l’ancien : travaux, frais, charges de copropriété

• Les éléments à vérifier dans un contrat de réservation

• Les critères à analyser pour bien choisir un lot dans un programme immobilier

• Les conditions pour équilibrer financement et loyers dans un projet locatif

• Les secteurs à surveiller, en région comme en Île-de-France

• Les possibilités de personnalisation ou d’aménagement pour du coliving

• Les facteurs qui influencent la revente et la valorisation d’un bien neuf

Précédents épisodes mentionnés :

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La Martingale est un podcast du label Orso Media.

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Hors-série - Immobilier neuf en 2025 : stratégies d’achat et d’investissement à connaître avec Emeric Eveno, Papillon Patrimoine

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