427.【達人聊產業】房市馮迪索開講：25年房市風向球 ft.高力國際黃舒衛

本集節目探討了 2024 年台灣房市的整體狀況及未來趨勢。在去年總統大選及新青安政策上路的背景下，房市經歷了前所未有的熱潮，價格漲幅和交易量都大幅增加。然而，隨著央行升息及信用管制措施的實施，尤其是在九月份的理監事會議後，市場迅速降溫，資金荒問題浮現，建商的蓋房意願和土地交易量也隨之減少。 更重要的是，央行對銀行不動產放款的嚴格管控，導致資金鏈斷裂，投資客和換屋族都受到衝擊，房價開始下跌。 訪談中，嘉賓分析了政府政策、資金供給、建商成本等多重因素交互影響的複雜局面，並指出政府為維護金融穩定和居住正義，將持續監管市場，短期內不太可能出現刺激房市的政策。 此外，節目也討論了國外房地產投資的熱門地區，例如泰國和日本，以及台灣租屋市場的現況，租金持續上漲，但租屋補貼政策也帶來一些影響。 最後，節目還延伸討論了房地產風水在商辦和住宅市場中的影響，以及建商和企業主在選址和規劃上的考量。 總體而言，本集節目提供了對台灣房市現況及未來發展的全面性分析，並點出了潛在的風險和挑戰。