本期嘉宾：前万科“老法师”Chuck，在万科工作了10年之后去年底选择离开，开启了新的赛道。我们在准备这期的时候，与其说对万科这家公司本身有很多八卦想问，更重要的事，用嘉宾的话来说，穿越40年周期的企业在国内又有几家呢？

过去，我们总以为那是万科的时代，但现在看来依旧是时代的万科。时势造英雄，时代造就了万科，也是普通人家三代人的住房记忆。对于我们而言，地产造富已成为过去，但房子对于中国人来说依旧是滚烫的话题。有房即是家的理念，在变化，但变得没那么快。

希望通过内部人的分享，为大家带来全新的视角看待房地产行业，或许能对置业带来一些有用的观点。房地产，未来依旧是乌米粢饭会持续关注分享的话题。房地产的叙事，仍旧没有结束。

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思维导图

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Step1：万科危机根源
01:48 万科为何陷入债务危机？

04:20 账上现金近800亿，为何说万科“没钱”了？现金流崩盘节点在哪？

06:41 除了恒大暴雷、预售监管，万科自身犯了哪些致命错误？

13:57 万科是否有变卖多元化资产的想法？

Step2：“万科跟他们不一样”

16:29 万科和恒大、碧桂园有何不同？

20:30 万科的房子以后还能买吗？

23:59 万科的内部文化是怎样的？

26:38 国企开发商崛起，万科为何输给保利、招商？

28:50 中国房地产的见底企稳了吗？

33:32 为什么大家如此关注万科

Step3：万科的昨天、今天与明天

38:41万科的商业模式跟其他房地产商有没有什么不同？

42:17 现在的预售政策是怎样的？

44:37 万科是不是抢不到好地？

48:04 万科还能救回来吗？

主创团队

主持人：淼淼学姐、小蜜蜂

嘉宾：Chuck

剪辑：Lxin

制作：Lxin

BGM

片头音乐：

加藤達也 - LOVE POWER

插曲：

大嶽香子 - GIN TONIC ~オヤジ~

片尾音乐：

スピッツ - ロヒンソン

——关于我们——

人在金融圈，学在商学院，努力破圈子，广纳搞钱搭子~

认知有壁垒，信息有茧房。节目中的所有观点是我们日常的思考，嘉宾和我们的投资、创业、副业…..等等搞钱建议仅代表个人，大家仅作参考哦~也欢迎交流

Vol.19 最坏的时间已经过去，穿越万科背后的中国房地产40年

潮前指北