哒姐返场啦！本期哒姐还邀请了她的前领导思言。

我们邀请两位曾经在房地产投资行业摸爬滚打十几年、将近20年的圈内人，来聊聊房地产行业在连续下跌了8个月之后出现了上涨，是否已经到底？是否已经迎来了拐点？

有意思的是，两位从一开始房地产是否见底迎来拐点，就发生了分歧。我想，可能没有更多人比思言和哒姐更了解房地产行业发生了什么。两位从亲历者，到纷纷离开这个行业，见证过繁华，也完整经历了难以名状的挑战。我们将从过去、现状与未来，以圈内人八卦的角度去看看房地产的属性，以及于普通人而言的重要相关性。

嘉宾简介：思言：曾经在头部券商研究部做地产行业的研究员，后来从研究端转到地产投资端，管理的私募地产基金在同规模中连续两年排在全国前十，上海前三（私募排排网）

如果听完这期的你，有很多疑问与嘉宾交流，欢迎加微信：Miaomiaosis2，限时与嘉宾互动提问。另外，如果你觉得确实有用，感谢分享给身边的人~

思维导图

收听地图

step1：当我们在谈房地产的时候，是在谈什么？

02:00 8个月以来首次转涨，房地产市场到底了吗？

07:52 在房地产行业这么多年，房地产行业的投资逻辑发生怎样的变化

step2：房地产的属性是什么？

13:28 有观点认为房地产于国人而言是金融属性，现在也是如此吗？

18:40 从国内的发展历程来看，如何解读房地产的周期性？

27:36 2022年的拐点是怎样的

32:56有不少研究报告喜欢拿中国的房地产与日本过去20年做对比，有可比性吗？

39:57 美国房地产的表现如何

step3：中国人的住房现状

45:24 中国一线城市和二三线城市的房价都存在泡沫，谁的定价更合理？

49:42增量模式与存量模式的分化

54:23 20年以上房龄占到30%以上，30年以上9%

62:30 商品住宅与保障型住房的分化

step4：刚需买房小tips

65:01 学区房还会是考虑的问题么？

71:18 现在是不是置换的好时候？

主创团队

主持人：淼淼学姐

嘉宾：哒姐、思言姐姐

剪辑：Lxin

制作：Lxin

BGM

片头音乐：

Saint Romain - she said im lonely

插曲：

加藤達也 - LOVE POWER

片尾音乐：

史逸欣 - Gravity

——关于我们——

人在金融圈，学在商学院，努力破圈子，广纳搞钱搭子~

认知有壁垒，信息有茧房。节目中的所有观点是我们日常的思考，嘉宾和我们的投资、创业、副业…..等等搞钱建议仅代表个人，大家仅作参考哦~也欢迎交流

Vol.07 “当头部房企老板打开他的银行帐户”-圈内人聊聊你所知道和不知道的房地产

潮前指北