【本期介绍】

过去二十年，伴随着经济增长，房价上涨到了不成比例的高度。高房价对于早年“买房上车”的人来说，是得以完成财富积累的条件，对于更多买不起房的人而言，则是无法翻越的大山。

在作为人口流入地的大城市，住房市场的鸿沟还体现在居住面积上，城市流动人口的人居住宅面积只有15-20平米，大约为城市户籍人口居住面积的一半。

与此同时，地方政府则形成了依赖出让土地使用权的收入来维持支出的“土地财政”。而相比低价出让的工业用地，商业住宅用地才是收入的大头，这也导致城市存量用地结构却严重失衡，工业用地常年占比在20%左右，远高国际10%的平均水平。

物以稀为贵，地少房价高。为什么会造成这样一种局面？在最新出版的《人地之间》一书中，通过对于中国经济增长模式和土地改革政策的梳理，经济学家陶然回答了这个问题，并且也提出了自己的解决思路。

中国房地产的泡沫是如何形成的？地方政府的“土地财政”又是如何兴起的？而在经济增速放缓、房地产商爆雷和“以地谋发展”的模式难以为继的当下，个体能做出怎样的选择？政府又该如何拿出行动并进行改革？

带着这些疑问，我们和陶然聊了聊。

【本期问题青年】

陶然，香港中文大学（深圳）人文社科学院教授

郝汉，媒体人，节目策划人

阳少，青年志编辑

【收听指北】

05:12 从住房、买房再到炒房，过去二十年，房子如何从耐用消费品变成了投资理财产品？

13:28 房价的飙升，和压低人民币汇率、带动制造业对外出口以加快经济发展的手段有何关系？为什么每逢经济增速变缓，政府便用超发货币和大规模的信贷投放来刺激经济，而这又如何进一步加剧了地产的泡沫化？

20:39 房地产行业怎么成了中国经济的晴雨表？地方政府“以地谋发展”的模式又是如何兴起的？

30:26 地方政府对于住宅用地供应的垄断会带来哪些问题？为什么针对房价的行政性调控往往治标不治本？陶然老师提出“两个竞争加一个腾挪”的机制，循序渐进增加商品房和租赁住房的供应，具体又是如何操作的？

41:01 为何地方政府过去往往倾向于把钱投入到基础设施建设和新区开发，而非教育和医疗这样的经常性服务项目？以及对于外来流动人口的“身份城市化”也缺乏动力？

47:03 当下，对个体而言，需要打破“拥有一套住房”的执念。对地方政府而言，与其提供保障性住房，不如允许低效用地的所有者，还有一些城中村的村集体，进行租赁住房的开发，以提高住房供给。

55:59 面对地方债务和经济现状，关键在于打破三个垄断，即国企在上游部门、银行在金融领域、地方政府在商住用地领域的行政性垄断。

【本期音乐】

Øneheart,reidenshi - snowfall

David Hicken - Alberich

【后期制作】Unico

【Logo设计】Sam

【关于我们】

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95.买不起的房子，卖不动的地

问题青年