这下好了，shownotes有时间节点了。投资有风险，本期节目为经历分享，没有投资建议。

前一阵子，Tim出差途径亚特兰大，被我抓来录了一期播客。之前我们也有过商业地产的嘉宾，比方说Snowie正文，菊子姐。Tim比较有意思的经历是他是黄埔军校cbre经纪人转行出来做的商业地产投资。所以有他独特的视角：比如这一职业看起来有多么高端，高定西装和领带，皮鞋也要擦锃亮；商业地产多二代，从零开始很困难；新手经纪人为啥穷到睡车里，穷到借信用卡贷维持生活？

这是一个不断突破想象的成长故事。欢迎收听，喜欢记得订阅！

嘉宾 (☆▽☆)

Tim.C 美国商业地产投资人

小红书叫做 USCRE商策咨询Tim.C https://www.xiaohongshu.com/user/profile/65238e64000000002a02904a

主要内容 (～￣(OO)￣)

1:20 如何快速亏掉10万美金

3:34 美国小镇，10岁小姑娘“劝我”做自媒体

4:30 比特币10万之后，地产人是如何困惑加叹息的

5:00 一刀一个的比特币，我读过那天的华尔街日报头条

5:40 汇丰银行全美CIO这么说

6:10 总统大选”博彩“？？ 8:52 南加大念了两个专业，说来也心累

9:10 大学毕业，不想工作

10:00 如何连续亏了多家公司

11:01 不会英文的老墨成了我Role Model

13:50 优秀的经纪人，会不断向客人学习

14:30 经纪人转投资人不是天经地义，不断成长才是王道

15:20 你相信吗，我离开住宅市场是不想跟穿大裤衩的经纪人合作了

16:41 如何一句话惹怒上司：“刘先生，这真的很贵”

18:00 铭记一生的功课，傻子原来是我自己

19:10 成功投资人的三大素质，分别是

20:00 不同的烦恼：有钱没项目 vs 有项目没钱

21:05 邻居好言“劝”我：你把仓储推了盖民宅吧？！

22:05 逆行者：投资人转经纪人，压力小了生活爽了

23:04 职场心理学：第一单可以不赚钱，但是绝不能亏

23:50 小帅如何错过700刀一个的比特币

25:51 赚100块，到手25，还得交税

26:20 商业地产经理和传销的区别

27:35 吃住父母家，一年半开第一单

29:40 回报率的若干种算法，我们先说一下算哪种

30:29 三年赚回本金，剩下的日子让物业自己涨去

31:20 “为什么找我卖物业？” “我找不到专家的电话了，你又刚好电话进来”

33:34 经纪人培训现场，我似乎看到华尔街之狼电影

35:15 九点我如约门口等ta，结果ta继续吃了40分钟的饭

36:10 I was trying to find a way out

37:01 那时比较肤浅，为了帅气的西装和名表我决定干商业地产！

38:25 面试官你好，我的缺点是工作狂容易忘记吃饭，对人太好容易伤害自己

39:02 “面试结束之前还有啥要问的吗” “何时我可以来上班”

39:23 识别面试小坑

41:20 赚的多吗？这么说吧，我一个同事睡车里，另一个同事贷款上班

43:40 经纪人说一个必能买到房子的行业秘密

45:45 我想找个大腿抱，结果人来抱我大腿，那能靠谱吗

46:40 咱俩都没找到更好的，于是合伙开公司lol

47:01 美国大学居然有房地产专业？

47:41 细说投资运气

48:02 如何买下两千五百万美金的房子

50:10 什么？！有人说加州投资地产更好？

51:11 原则#1 你能控制的风险就不是风险

51:30 原则#2 投资门槛高是一件好事

52:01 为什么加州一直涨？租霸不付租金怎么办？

53:02 这个城市我一定不投

53:20 加州投资地产有三大好处：地税，气候干燥，地产开发

55:10 在加州，自己建公寓是怎样体验

57:01 如何面对租控？绕过呀

58:03 下一步：portfolio从一个亿干到三个亿美金

59:09 自己盖房子有三大好处：低税基，低保险，还有

1:00:40 50% vs 27%

1:01:21 加州建房的大坑

1:02:17 一些好听的话

提到的其他单集ฅʕ•̫͡•ʔฅ

S6E9 讼棍诬告碰瓷，公寓烧成废墟｜Snowie说美国地产还香吗https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/6706f34efb67b33b1e9a8cd0

S6E8 提前退休的正文：过上想要的生活的芝加哥中年人https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/66f5ce69805032b4259d5108

S3E8 从MIT到华尔街｜打散户肯定比打小机构有胜算，华尔街进军Single Family Rental

https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/63e35dc88769529c261d465f

S2E8 菊子姐(上)：从高校实验室出走，到房产私募大佬的进阶之路

https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/629526f31f0acd102f111ce2

致谢 ฅʕ•̫͡•ʔฅ

音乐：Trygve Larsen from Pixabay

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S7E2 CBRE资深员工Tim：轻易别做商业地产经纪人，穷到睡车和借信用卡贷，若仍感兴趣就听这一集

Asian Answers 佐治亚小帅｜北美华人故事访谈