🎤本期嘉宾：

Nick@公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人

⏯️本期简介：

常驻嘉宾nick返场，聊聊他在新疆、西北、成都的踩盘见闻。

此外，我们还聊聊了他的趋势投资策略在今年行情中的表现如何。

本期节目我最喜欢的一段是Nick安利的「投资灵魂四问」，强烈推荐给大家！

给nick参与过的节目建了一个合集：「让买房更技术派一些」

⚠️风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision. 依据或使用本播客内容所造成的后果由您独自承担。

🎯时间轴：

01:16聊聊新疆踩盘见闻

14:01成都踩盘见闻

22:38Nick仍然忠诚于「强趋势」的框架——不是因为高租息而关注，而只是这轮高租息类资产的趋势更强，所以关注。

25:20再聊趋势投资

28:02老破小还能期待什么故事？继续编

30:32筹码分布，低共识+强趋势+筹码集中⭐️

33:41新政之后，四大一线城市的成交量已经开始回升，价格初现企稳之态

36:25凉→平→温→热→沸

何时介入趋势？本质是对概率和赔率的衡量，但回报比是非线性的。

40:30监测>识别>分类>归因>预测⭐️

44:11我很清楚自己是个韭菜，也欣然接受这点，所以全然相信自己搭建的趋势策略框架。算法是算法，我是我。

47:17舆论是对上一轮趋势的确认，趋势是对未来时间的预言⭐️

49:05房贷利率与房价走势，周期决定政策⭐️

53:11🚩投资（机）的灵魂四问⭐️

1️⃣面对这次投资你是否觉得非常紧急？

a-2, b-1, c+0, d+1, e+2

2️⃣这项资产的量价近期的真实趋势如何？

a-1, b+1, c+0, d-1, e+1

3️⃣你身边的朋友或者社会上的人是怎么看你要做的这笔投资的？

a+2, b+1, c+0, d+0, e-1, f-2

4️⃣这样的资产你身边持有的人多不多？

a-2, b-1, c+0, d+1, e+2

59:34《反脆弱》书里的交易哲学

市场有自我学习机制，它会自动适应每个主流的交易策略（叙事）。然后用一场突如其来，违背概率分布的行情（或涨或跌），告诉你：你的策略过时了，你 out ！

📁本期内容相关资料：

小区的租息 = 最新年租金/最新成交总价×100%

「趋势动物pro」小程序里也对每个小区标注了参考租息。

人话解释一下：假设你的按揭利率是3.5%，当你采用15%首付、等额本息的还款方式，如果你的房屋租息达到了+4.58%以上，那么恭喜，你的房产达到了“以租养贷”的标准。
截止当前2024年10月，大部分城市的按揭贷款利率处在3.2~3.5%之间，上图用黄色高亮。据当下主流城市的利率测算，可下结论：当下，“以租养贷”的租息甜蜜点是4.5%。
新疆踩盘的一些结论和照片：