本期播客详细分析了韩国全租房制度引发的房地产危机。播客首先解释了全租房的运作机制:租客无需支付月租,但需支付高额押金,通常为房价的 50%-80%。这种模式在低利率环境下非常受欢迎,导致高杠杆投资,最终造就了 “公寓大王” 等现象。然而,2022 年加息导致利率上升,引发了逆全租现象,大量租客无法继续支付高额利息,房东被迫清仓甩卖房产,最终导致了严重的房地产市场危机,并造成了一些社会问题,例如自杀事件。 韩国政府为应对危机,采取了放松贷款、减税等措施,但危机仍在持续。
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