这期节目，我们聊一个绕不过去的话题，房子。

当下，你还把买房作为人生必选项吗？

过去二十多年，中国经济高速发展及城镇化进程的推进，给房地产行业带来巨大的红利，房价飞速上升。

而从2021年开始，房地产进入自98年房改以来最大一次“变局”。作为一个深受市场、政策影响的产业，特别是过去半年，大家都能感受到房地产行业不管是从政策还是到企业，乃至微观的到个人都在发生一些深刻的调整和变化。5月17日，央行连续发布三项新政策，提振市场信心：下调个人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、取消全国层面个人住房商业贷款利率下限。

此后，市场确实在一定程度上得到了刺激。然而，仍存在许多不确定因素，使得一部分人对购房持观望态度。

我们很好奇，将房地产放置到更宏观的背景，该怎么去理解这些变化？相关的调控政策是如何出台的？在房地产进入下行周期，该如何看待房子的位置？哪一座城市未来会更有潜力？

也许更重要的不是给出一个简单的答案，而是将房地产放置到宏观经济的大盘子中，在理解政策逻辑的基础上，去认清左右房地产发展的重要变量，在认清大势下做出清醒的决策。

为此，我们邀请到了曾任住房和城乡建设部政策研究中心主任、现为中国人民大学国发院高级研究员的秦虹老师。厘清房地产行业的政策制定逻辑，试图看清未来房地产发展的方向和机会。

祝大家收听愉快。

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🪑本期嘉宾

秦虹

中国人民大学国发院高级研究员

原住房和城乡建设部政策研究中心主任

🎙️本期主播

孙冰洁

媒体人

《知本论》主理人

🧭你将听到

02:02 本次房地产大变局：最大的“变化”在哪？

06:18 2008、2014、2021，三次楼市大调整，差异在哪？

09:05 房地产传统模式，为什么行不通了？

12:31 旧发展模式：“地产-地方政府-金融”的三角关系

14:51 “救市”政策包为何反馈不如前两轮？

20:44 “房地产是不是支柱产业，并没那么重要”

23:52 房地产不再高增长后，哪些城市最有潜力？

25:15 “断供”、“保交楼”与房住不炒

27:59 房地产发展的“新模式”新在哪？

29:04 一线城市的房价有没有可能回落？

32:17 住房供给新模式，能让每个人都买得起房吗？

35:45 从“资产”“不动产”，转向“空间”，城市更新下的新机遇

38:22 一线城市的老破小会更吃香吗？

42:20 租售并举下，一辈子租房更有性价比吗？

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《高增长之后》

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👤制作团队

出品人：朱虹

本期策划：姜艺萍孙冰洁

后期制作：党政

视觉设计：赵妍

运营推广：党政

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vol.65 对话秦虹：复盘三轮楼市起伏，谁能救得了房地产？

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