🛁 欢迎来到知行小酒馆，这是一档由有知有行出品的播客节目。我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。

今天，我们又迎来了大家喜闻乐见的房产万事屋系列！今天这期节目比较特殊，是我们上海线下活动的精华版。前两周，我们和上百位听友坐下来，围绕最近频繁落地的楼市新政聊了聊天，探讨和回应当下大家最关心也是最有共性的问题。

今年以来，房产配置的难度明显升级。所以，我们房产万事屋的嘉宾阵容也加码了。这次做客万事屋的三位嘉宾，不仅有我们的老朋友大卫翁和杨天楠，还有一位新朋友 Nick，他是公众号「趋势动物」的主理人，擅长用量化思维来进行房产投资，和我们大部分人的思路很不一样。

在正式开始前，还是要强调一下，我非常希望这期对你和家人的房产配置思路有所启发，但请谨慎判断，本期的所有内容仅为嘉宾个人观点，不作为投资建议。

🍶 本期嘉宾

Nick：技术派买房者，公众号「趋势动物」主理人

大卫翁：播客「起朱楼宴宾客」& 同名公众号主理人。即刻：大卫翁

杨天楠：楼市专家、生活黑客，播客「听懂涨声」主理人。即刻：杨天楠

🪂 时间戳

01:30 新出生人口减少，年轻人购房意愿降低，购房还有必要吗？我们可以考虑长期租房吗？

03:02 很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈

04:02 他山之石：为什么日本人能够把长期租房作为一种人生可选项？

07:14 问一个政策出来我们该怎么看，等同于天边飘来一朵乌云我们该怎么看

10:02 2024 年，老破小还是一个好的投资选择吗？（嘉宾观点开始打架了！

11:27 房地产市场现在多了一种原来不存在的买家，那就是政府

17:36 为什么看好老破小？各地政府正在做的改造翻新，给许多老破小的配套价值提升了一个档次

21:35 当地段不再是房价的唯一决定因素，我们该如何判断一套房子的价值？

24:29 以投资目的买房，投资都很难得到好的结果；以自住目的买房，反而在投资上能得到好的结果

27:17 日本房产投资容易踩的坑：海景房看起来漂亮但不太抗震，本地人不会去买

29:43 听这期节目，有的人是想卖房，有的人是想买房，其实还有一种选择，就是你什么都不要做

31:24 如果此时此刻你非卖不可，现在卖比下个月卖要好；可如果没到这个地步，交易未必是一个好选择

32:06 不要在极端行情的天地区间去做最拥挤的交易

34:55 需求是什么？占比是多少？现金流压力如何？不管你想买房还是卖房，把这 3 个问题想清楚再做决策准没错

40:13 买房如相亲，房产中介的核心目标就是撮合场上最焦虑的买家与卖家，赚取佣金

44:08 如果我手头有一笔足够的资金，我该从何判断买房的必要性与时机？

54:55 在这个分化的时代，如果有听众想要置换/购买新房产，三位嘉宾的建议是？

56:52 海外房产租售比好美丽，要不要买来投资呢？打住！你真的足够了解当地房地产业态与政策吗？

62:44 楠师智慧绕口令：「像卖新房一样卖你的二手房，像买二手房一样去买新房」

🔦 猜你想看

🏠 房产万事屋系列——

E53 对话起朱楼宴宾客:提前还贷是最好的理财方式?这不仅是经济账，更是情绪账

E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识

E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切

E106 房子，买还是不买，卖还是不卖，这都是问题｜认房不认贷 01

E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价｜认房不认贷 02

E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附 2023 科学买房指南）

📰 楼市政策概况——

5 月 17 日，央行、住建部、金融监管总局、自然资源部等部委联合召开发布会，宣布了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金利率、收储存量房和存量土地、住房以旧换新在内的一系列楼市新政。

截至 5 月 30 日，包括上海、深圳、广州在内的多数城市均出台相关实施细则；除北京、上海、深圳、广州、天津及海南仍有部分限购措施外，大多数城市的房地产市场已经取消了限购。

📠 相关文章——

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嘉宾 Nick 大卫翁杨天楠

主播雨白

后期甜食

制作有知有行

🎈 全文完，祝你万事大吉。

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