《无穷之地》，继续停靠东京。

近年来爆火的日本房地产市场，不仅吸引了大量海外投资者的目光，同时也催生了很多新兴的日本房产公司，这当中自然也包括了那些专门做中国买家生意的华人房产中介。机缘巧合之下，一直从事手机租赁业务的郭老板也开始涉足这个行业。

除了跟我分享那些有钱有趣的中国投资者的故事，郭老板还讲解了大量去日本投资买房必须掌握的知识点，比如：投资者需要准备什么材料？应该找什么样的中介公司？一份标准的房产广告有哪些细节需要特别留意？日本房产的面积、产权、管理费、税费等跟国内有什么区别？如何计算真实的回报率？如果打算开民宿需要注意什么？

当然，还有很多人关心的“钱”的问题：如何把钱转去日本？传说中的地下钱庄靠谱吗？能在日本贷款吗？在无法开户的情况下如何管理收益？

三个多小时，聊了很多。其中印象最深的是，郭老板反复强调说，日本的房产市场波动不大，在日本投资买房主要是“保值”不是“增值”，更不可能出现一夜暴富的神话，所以习惯了三五年翻一番的中国买家要管理好预期，千万不要带着投机的心理去投资。

是啊，在充满不确定的当下，我们比以往任何时候都更需要耐心。

【节目主播】

何润锋，资深媒体人

【本期嘉宾】

郭老板，旅日华人

【收听指南】

00:05:00 中国人爆买日本房产，但要出租就不建议买一户建
00:09:43 新宿20平米公寓不到百万，有人一口气买了30套
00:15:25 马云在东京买了座“城堡”？
00:17:13 日本经济向好消费畅旺，房子还会涨，不必担心汇率
00:22:39 日本房子便宜租金也便宜，而且房东不能随便涨价
00:32:34 你的房子耐震吗？要特别留意房子的设计审核年份
00:35:21 日本房子没有建筑面积的概念，阳台算白送
00:38:06 划重点：房产广告上的回报率不是实际回报率
00:40:46 去日本买房，你很可能看不了房
00:50:21 做民宿？长远来说我不看好这个行业
00:55:29 日本绝大多数地区的民宿每年只能营业180天
00:57:52 去日本买房怎么转钱出去？地下钱庄靠谱吗？
01:02:55 内幕：地下钱庄和黑社会之间的那些事儿
01:09:03 如何找到一家靠谱的中介公司？
01:12:16 注意：至少一半的华人中介只懂销售不懂税务
01:18:54 华人中介恶性竞争很常见，别轻信所谓的打折
01:27:34 我的从业感触：钱好挣了，但中国买家太投机
01:31:43 2024年的日本房产市场还值得投资吗？

【制作团队】

制作助理：赫西
声音剪辑：甜食
平面设计：壹株惡草

【本期音乐】

Phoebe James - Rabbits
Phoebe James - Frogs
Phoebe James - Harvesting Pineapple

【关于无穷之地】

世界很辽阔，观点无止境。走出去寻找，坐下来倾听。穿越已知的边界，探索未知的可能。一片没有给自己划界、看不到尽头的精神家园，是为无穷之地。在这里，我们会持续邀请海外华人分享他们的故事和观点，希望你会喜欢，也期待能在评论区看到你的留言。如果你有推荐的人物故事，或者其他的反馈意见，也欢迎通过邮件和我们联系，我们的邮箱是：crossingborders2024@gmail.com

EP03 有人狂买30套，有人被骗1000万，爆火的日本房产还值得国人投资吗？

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