E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 1

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本期播客节目《房产万事屋》第一期主要聚焦于上海房地产市场。节目邀请了远川研究所副总经理杨天楠与主持人一同分享了关于上海房地产市场的变化和买卖房屋的操作技巧。节目讨论了购房误区、上海房地产市场的现状和变迁、投资策略、置换战略、一线城市房价供需关系、特殊的市场操作现象，以及购房者应该关注的重要因素。通过本期节目，听众能够深入了解上海房地产市场的情况和操作技巧，并借鉴到杨天楠的经验分享。要点 • 大多数个体和家庭对房地产市场了解有限，理清房产配置思路很有必要； • 中国中产以上家庭资产的60%到70%以上都以房地产为主； • 房地产市场是一个低评高价的产品，购房者很难对市场持续关注； • 上海的住房面积在全国排名倒数第一，居民对改善住房条件渴望强烈； • 上海房地产市场有结构上的稀缺性，房源不缺，但缺少好房子； • 置换是一种重要的房地产投资策略，房产质量和地理位置越来越受关注； • 一线城市房价上涨与供需错配有关，需求旺盛但供应有限，房价上涨预期可能长期存在； • 上海房地产市场存在特殊政策和操作现象，如"婚庚"和倒挂现象； • 观察城区规划、产业引入等可以了解区域发展前景； • 与中介合作可以获取更多市场信息和市场反馈，提高房源曝光度； • 购房者需要考虑光照、漏水等问题，并关注房产规划和产业引入； • 购房时需谨慎检视风险，通过观察他人经验和避免重复犯错； • 购房者需要考虑规划和产业定位，关注大环境对购房的影响； • 卖方可以利用伪装买家的技巧了解市场信息和买家需求； • 与中介合作需要利用展现诚意、定价技巧等策略，让房源成为中介的核心卖盘； • 谈判时需要充分沟通和达成共识，有固定人员在场以取得更好的谈判结果； • 在资产配置中需要根据市场变化进行调整和替换资产； • 需要关注房地产市场的牛熊周期，做出及时调整； • 非核心地区住房流动性下降带来的风险需要引起重视； • 家庭成员之间的沟通和共识很重要，要提前布局和做出明确建议； • 年轻人购房多倾向于选择新房，重视品质和对老太接盘的怀疑； • 资产配置需要考虑家庭责任和

Takeaways

Outlines

Q & A

Preview

How to Get Rich: Every EpisodeNaval